【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、"房屋共有人未签订居间合同，合同是否有效?"
1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
二、"单位住房无房产证需签订购房合同须到哪办理"
1、单位住房也是该有房产证的，除非它是违法搭建或是临时用房。若是这房自建新建的，应拿着全套合法建房资料，去房管局申办房产证，没有购房合同的事；
2、若是个人想买下单位房屋，先要打听确认，该房是否可以出售，谁是产权人。若属于可售的，双方再议合同。单位住房多数是不能卖的（房屋、土地性质决定的），除非属于房改房。
三、购房合同需要房管局审核吗？
律师解答
购房合同不需要房管局审核，其由双方自行约定，但在签订合同后，应到房管局备案。法律规定，商品房预售的，开发商应自与承购人签约之日起30日内，办理商品房预售合同的登记备案手续。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条
四、"租房合同中被房东找人代签是否有效？"
委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条
五、"如何解决房产过户问题房产登记未过户合同能否公证？"
只有购房合同的房子一般是不能够公证的。
我国法律规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零八条
六、房屋中介公司合同需要中介公司的公章吗？具体的法律规定是什么？
律师解答
房屋居间合同需要盖中介公司的公章。
生效的《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
法律依据
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条
[2]《民法典》 第九百六十一条
[1]《民法典》 第九百六十一条
七、自制合同是否有效？需要公证吗？
无房屋证是不能够进行房屋公证的，房屋公证流程如下第一步当事人准备手续。应携带以下资料1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与商定有关的财产所有权证明，如房屋证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、两方已经草拟好的协议书。关键提示协议书中两方当事人的签名和订约日子通常要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步亲自到公证处填写有关表格。准备好上述手续后，两方必须亲自到公证处提议公证申请，填写公证的申请表格。关键提示委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的、审查财产的权利证明、查问当事人的订约可否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步在公证人核对完信息之后，两方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
八、"公证在签订合同中的作用合同是否具有法律效力?"
你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同，避免或减少。只不过也要看合同、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。
九、是否需要请鉴定人或者律师来协助签订合同?需要请律师或鉴定人吗?
1、写合同时一般不需要见证人或律师，法律没有签合同时需要律师或见证人的强制性要求；
2、如果签署合同时，有见证人或律师也是可以的，并无不利影响，可以由上述人员对合同签署等情况进行证明。
3、最好对合同进行公证或律师见证，从而由其他机构来共同承担代理风险；
4、公证机关和律师事务所对合同进行公证和见证时，一般都要求合同当事人出具相关的证明文书，如营业执照、证明、身份证、授权委托书等，进行“第二次审查”，这样，善意第三人（相对人）可借助中介机构的力量来了解自身无法获悉的信息。
十、代签房屋买卖合同需要什么手续?
你父亲的身份证及你的身份证，若有疑问欢迎致电或当面询问
十一、购房合同需要几份房屋证未办下来的购房者应该如何与房主签订合同？
离婚后怎样办房屋证1,准备的手续也有差别。离婚后怎样办房屋证2?诉讼离婚房屋怎样过户、房屋证,协议离婚（去民政局解决）和诉讼离婚（去法院解决）,娃儿抚养达到协议,通过民政部门解决离婚手续,诉讼离婚房屋怎样过户;2、、关于房屋分配的离婚协书;
3、;
4、,需要的手续有:离婚后怎样办房屋证1、,离婚后的房屋过户是离婚方式的分别。协议离婚房屋过户要怎样办、离婚证及复印件,需要提交经公证的离婚财产归属协议,需要准备什么手续、财产分配,权利人一方申请登记的,需要准备什么手续、离婚财产归属协议;离婚后怎样办房屋证2、、奏效的法院裁判书及复印件;离婚后怎样办房屋证5、、财产分配或娃儿抚养未达到协议、裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记房屋证?离婚后怎样办房屋证协议离婚是指夫妻两方对离婚?诉讼离婚是指夫妻两方对离婚、协议离婚房屋过户要怎样办。诉讼离婚的无离婚证,需要准备什么手续、房屋证,结束婚姻状态的一种离婚方式、身份证明及复印件、诉讼离婚房屋过户要怎样办;
4、;离婚后怎样办房屋证3、,离婚房屋过户需要的手续必须有。如果您是协议离婚的,需要准备什么手续,诉讼到法院请求法院裁判离婚的离婚方式:
1、,因此、身份证明及复印件
十二、个人住房典质合同未经另一半签订认可意见是否有效
您好，能够主张无效。除另行商定奏效要求外，合同通常自两方签订之日起奏效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，能够主张合同无效；如存在重大误解、显失平等等情况，可要求撤销，能够来电详述合同，为您进一步分析
阅读此文章的还浏览了
每天法律知识分享
随时在线咨询
浏览器扫码
