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查看完整报告一、法院拍卖房产流程及法律规定是什么，哪些是必须了解的？
专业分析1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院市场情况，确定再次拍卖的保留价。
5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
二、法院拍卖房产过户的流程，法律上如何认定
法院拍卖房产过户流程
一、拍卖行接受客户委托；
二、拍卖的鉴定与估价；
三、确定拍卖房产底价；
四、确定拍卖日期；
五、发布拍卖公告；
六、审查竞买人资格；
七、竞买人缴付保证金；
八、组织拍卖会实施；
九、拍卖品的权属移交。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、第八条、第九条、第十二条《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第九条《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
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引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第四条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条
[3]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第九条
[4]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十二条
[1]《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》 第九条
[1]《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条
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