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查看完整报告一、物业管理法规业主委员会成立条件,法律依据
律师解答
业主委员会成立条件有哪些，在我国是，一个区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分，是共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素确定的。同一个物业管理区域内的业主，应当在房地产行政主管部门，或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会会议分为，定期会议和临时会议。经百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开，业主大会临时会议。
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二、业主委员会成立条件,小区业主委员会组建要求,小区物业公司成立需要满足的条件
实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。1、如《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
2、如《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[
2021]7号 相关条款规定公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。
3、京政办发〔
2021〕91号文规定“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”
4、《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，该地区的实际情况又有进一步具体的规定。以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。
引用法规
[1]《上海市住宅物业管理规定》 第七条
三、业主委员会成员的条件,法律依据是什么业主委员会的成员由业主大会选举产生,法律是什么
律师解答1、具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事、管理规约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
《民法典》第二百七十七条第一款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
法律依据
《业主大会和业主委员会指导》第三十一条
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
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引用法规
[1]《业主大会和业主委员会指导》 第三十一条
[1]《民法典》 第二百七十七条
[1]《业主大会和业主委员会指导》 第三十一条
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