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查看完整报告一、"二手房过户需要的证件和法律规定"
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二、二手房交易中的评估和法律规定
1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。
2、申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。
3、房地产保险估价。
4、交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
四、二手房中介合同是否具有法律效力？
有的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
法律依据
《民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条
五、"二手房过户需要哪些证件及法律规定"
1、房屋所有权证，现在一般是不动产权证。
2、契税证。
3、身份证件，若是夫妻共有房屋，就需要提供夫妻双方的身份证件。
4、户口本，若是夫妻共有房屋则需要提供双方的户口本。
5、夫妻共有房屋的，需要提供结婚证明。
6、离异者需要提供离婚证、离婚调解书或者离婚判决书。
六、"房地产中介有哪些法律责任？"
房地产中介法律责任包括1、告知真实情况的义务；
2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况造成损失时的赔偿责任；
3、未促成合同成立的，不得请求支付报酬。2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
法律依据
《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百六十一条
[2]《民法典》 第九百六十二条
[1]《民法典》 第九百六十一条
[1]《民法典》 第九百六十二条
七、常见的二手房纠纷如何选择和处理房产纠纷
一般遇到二手房买卖纠纷的时候应该怎么处理，如果遇到二手房买卖的时候，房屋产权发生问题又该怎么办?当人们在遇到类似问题时，都会有这样的疑惑，那么具体的二手房纠纷有哪些呢?又该怎么去处理呢?下面，听律网就简要讲述一下有关二手房买卖纠纷的具体问题。 常见的二手房买卖纠纷有以下几种（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的以书面形式约定好。（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 以上，就是关于二手房买卖纠纷的具体问题的介绍及相关问题的讲解。如果你遇到此类问题时，建议咨询有关方面的专家解决，以解决你的实际问题，具体的问题你可以咨询听律网的专业律师，以维护自身的合法权益不受侵害。并最大限度的解决自身的切身利益。八、看房确认书的法律效力中介没有钥匙，看房协议有法律效力吗？
你不是独家委托购房，且居间应当促成买卖双方合同签订方视为居间成功。现居间未成，无权要求支付居间服务费及违约金。
九、如何选择靠谱的二手房中介？
魏国鹏律师我在听律网的解答您好！很高兴回答您的咨询。如今，二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中，经常存在不法中介布下的种种骗局。因此，选择一个好的中介，是非常必要的。接下来，我将告诉您买二手房怎么选中介，在实践中，哪些中介才是正规中介？第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。1正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。2正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱，作为购房者，您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。
十、法拍房交房条件法拍房源的交付标准
您好，关于这个问题，我的解答如下, 法拍房在办理过户手续时，需出具的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，且前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。但实际操作过程中，还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房的风险，应该是法拍房最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同（且走账），让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理这些，问题也能解决。但终究各方面成本太大。最干脆的办法还是，尽量避开这种房源。法律依据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民应当履行下列职责（一）制作、发布拍卖公告;（二）查明拍卖财产现状、权利负担等，并予以说明;（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式;（五）通知当事人和优先购买权人;（六）制作拍卖成交裁定;（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;（八）开设网络司法拍卖专用账户;（九）其他依法由人民履行的职责。听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条
十一、二手房中介纠纷的常见类型
房屋中介纠纷主要表现为以下几种情况1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
十二、通过中介购买二手房，如何查询房地产经纪人信息
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价;（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;（六）改变房屋内部结构分割出租;（七）侵占、挪用房地产交易资金;（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋;（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;（十）法律、法规禁止的其他行为。违反第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。违反第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。阅读此文章的还浏览了
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