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查看完整报告一、承租人租房注意事项
1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具体位置;
3.住房用途主要说明以下两点住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4.租赁期限;
5.房租及支付方式住房租金;
6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约
定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
二、出租人是否要承担承租人违法扩建的费用
承租人经出租人同意违法扩建出租人需要承担费用。
根据法律的规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理
一办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担。
二未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。所以出租人同意承租人违法扩建也是要负担费用的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
引用法规
[1]《民法典》 第七百一十五条
三、出租人是否承担承租人经出租人同意违法扩建的费用？
律师解答
承租人经出租人同意违法扩建，出租人要承担费用，其费用由双方按照各自的过错分担。根据法律规定，出租人同意扩建但无特别约定的，扩建的费用由承租人承担，但未办理合法建设手续的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条
四、出租人是否要承担承租人经出租人同意违法扩建的费用
⒈承租人经出租人同意违法扩建，出租人要承担费用。
⒉办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担，双方有约定的，从其约定；
⒊未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。
五、承租人欠房租应对策略与相关规定
律师解答引用法规
[1]《民法典》 第七百二十一条
[2]《民法典》 第五百一十条
[3]《民法典》 第七百二十二条
[1]《民法典》 第七百二十一条
[2]《民法典》 第五百一十条
[1]《民法典》 第七百二十二条
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