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查看完整报告一、开发商倒闭了房产证怎么办,房产证没办下来怎么办
您好，针对您的开发商倒闭了房产证怎么办，房产证没办下来怎么办问题解答如下《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下，我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况1、开发商未办理产权登记;
2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商;由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下
1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。为什么开发商会不愿意办理产权初始登记出现这一情况时，我们首先想到的是开发商在建造的过程中存在着某些违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，未按规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。除此之外，有些开发商因管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已人去楼空，难觅踪迹。以上是对开发商跑了房产证怎么办问题的解答啊
引用法规
[1]《城市房屋权属登记管理办法》 第九条
二、房屋倒塌后宅基地归属,法律上如何认定?
律师解答
现在国家一直都在进行农村宅基地确权，只要你的宅基地进行了这一轮的确权，之后倒塌后是不会马上收回的。按规定是在房屋倒塌两年后无人来处置，也找不到宅基地名下的户主，这样的土地无人认领，村集体是有权力收回的。
但是在实际操作中，农民如果仅有一处宅基地，又没有盖新房，一般都是不会收回的。就比如现在很多农村的空心村，村中心都是一帮倒塌的老房子，都已经倒塌好几年了的，按规定其实早就应该被收回了，但是收回宅基地可能会造成很大的矛盾的，所以一般都不会收回，只会继续保留现状。
法律依据
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条
因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
引用法规
[1]《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第二十九条
三、农村宅基地房子倒了，又没钱重建该怎么办？
1、对于这个问题来说，假设我们的屯子户口，屯子户口是可以使用屯子内部的宅基地的。那么针对于这个情况，主要是你的老房子老宅基地倒塌了，所以针对于这个情况来说，即便没有钱重新盖房子。别人也不会把这些宅基地占去，也不会把这些没收。
2、由于开始是你的户口在屯子内部，随时可能请求使用宅基地。辣么这个时候即便村委都没有权益把这些家当基地分派分别给别人。所以针对于这个情况来说，只要我们的户口还在屯子内部，这个时候就不需要过于担心，起码在我们这边是这个样子的。
3、总之，对于屯子的宅基地上的房屋倒塌了，而且又没有钱去重建，而且题主想保存屯子的宅基地，要是说户口是在屯子，而且拥有了宅基地的土地使用证，这个土地的使用权是不用去担心的，是本人可以保存的。要是想进行重建的话，可以到本地的州里建设部分请求危房革新项目能请求一片面资金来赞助重建。
法律依据
中华人民共和国房屋安全法，第五十条的规定：“房屋倒塌后，房屋所有人或者使用人应当立即组织抢救，组织抢救的费用由房屋所有人承担;建筑工人和其他工作人员因抢救房屋倒塌导致的伤亡，由建筑工人或者其他工作人员承担。”阅读此文章的还浏览了
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