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农村房子想贷款？没有房产证怎么办？

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2024-05-18 20:21:53

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诊断报告报告编号：NO.20240518*****

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一、想做点生意没本钱，用农村的房子抵押贷款，没房产证，能贷款吗一、一般情况下农村住房无法抵押。二、主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。三、因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意

农村房子想贷款？没有房产证怎么办？

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听律网小编为大家整理了关于农村房子想贷款？没有房产证怎么办？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、农村有房想贷款做生意,但建房时没有房产证,可贷款吗

一、没有房产证的房子一般是不能贷款。因为当事人在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。
二、附法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

二、做点生意没钱,用农村的房子做抵押贷款,没房产证,能贷款吗

一、一般情况下农村住房无法抵押。
二、主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
三、因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意。没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押（一）土地所有权二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施四）所有权、使用权不明或者有争议的财产五）依法被查封、扣押、监管的财产六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

三、如何贷款在农村买的房?

办理房屋抵押贷款的条件如下:

18-65岁公民连续工作至少6个月2.该房产权利人无不满18周岁或者70周岁以上的成年人。

3.如果房产属于二次抵押,银行必须是房屋的抵押第一权利人。

4.借款人至少有一套有权的住房。只有具备上市交易资格的房产才能用于抵押贷款。通常所说的双证是指房产证和国土证,只有双证齐全的房产才可以申请抵押贷款。而通常在城市里面购置的商品房,只有房产证。严格的说,借款人的全款房在没拿到房产证的情况下是不能办理抵押贷款的,但是并不代表其不能贷款。借款人可以提供购房合同（房管局备案过）及首付款、尾款等房产的相关资料。申请款时,以上资料可以作为证明材料,证明申请人的资产和还款能力,这可以帮助申请人更的获批过程更顺利。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。综上所述,房子没有房产证可以贷款吗答案显然是否定的。办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料,就可以知道,仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款,是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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