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查看完整报告一、出现哪些情况，业主可拒交物业费
出现以下几种情况，业主可拒交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则;
2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的;
3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。如果物业公司提供的服务达不到合同商定的准则，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主能够通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至能够合同的商定改聘其他物业公司来管理小区。
二、哪些情况下可以拒交或者缓交物业费
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的；
业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
引用法规
[1《民法典》 第九百四十四条
三、前面物业费交后账目不清，可以要求公开账目吗？没公开之前可以拒交物业费吗
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。
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