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一、现有一套房，没有贷款，再贷款买一套房的贷款比例是多少？
一、可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的 贷款首付款比例不得低于41％ 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍。目前二套房认定标准1贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房 算首套。若贷款未结清 算二套。
二、2个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款 已还清银行业金融机构可以借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清 算二套房以上。拓展资料商业贷款又称个人住房贷款 是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行 为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款 执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
三、具体指具有完全民事行为能力的自然人 购买本市城镇自住住房时 以其所购买的产权住房为抵押 作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、公积金购房首付比例和贷款利率计算
第一套商业贷款,1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买
三、已有一套仍在还贷的公积金贷款房屋，还能贷第二套吗？
不行。第二套房贷款条件为已连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。因此申请并办理过住房公积金贷款的职工,只要结清了贷款,可以再次申请住房公积金贷款。所以只有等到第一套房贷还完之后再贷第二套。引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
四、名下有一套贷款的房子，现在把贷款还清再贷款买房能算一套房吗
一、算。1、第一种个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2、第二种个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
3、第三种个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4、第四种个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
5、第五种夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
6、第六种夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
7、第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
8、第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
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