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查看完整报告一、商品房预售合同免责条款有哪些，效力是什么
一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种1、人力不可抗拒的自然灾害；
2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决；
3、预售方不能控制的其他原因如因市政规划变更、政府配套设施工程批准及安装延误，建筑商和施工单位延误等。
二、商品房预售合同免责条款的效力在这三种免责条款中，不可抗力是法定的免责事由，是指影响合同履行的不可预见、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、台风等规模较大、非人力所能控制的自然灾害和战争等人力无法抗拒的社会现象。不可抗力条款在标准合同中多有体现，其作为免责事由的正当性，理论界和实务界普遍持肯定态度。不但对哪些属于不可抗力，却还须做清楚明确的判断和认识。而对于不可抗力之外的其他由当事人约定的如
2、3两条免责条款，基于其非法定性，其有效性是很有争议的，已有仲裁庭对上述条款不予认可，主张否定其效力。但约定免责条款毕竟是当事人意思自治的表现，不宜随便否认其效力，且现代社会经营活动存在一定风险，在合同中事先约定免责条款，对平衡合同双方的利益关系是有重要作用的。所以在自愿及不存在显失公平的前提下约定其他的免责事项是可行的。但毕竟预购方则处于专业知识和信息不对称的弱势地位，故必须对免责条款的成立生效有个全面的限定与规范。
二、商品房预售合同免责条款怎么解释
刑事拘留可不可以保释1、刑事拘留可以保释，犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审的情形是可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；2、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
3、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。
三、合同应具备的条款有什么，合同中的什么免责条款属于无效条款呢
【问题解析】引用法规
[1《民法典》 第五百零六条
[1《民法典》 第四百七十条
四、如何认定合同中的免责条款，有没有法律规定
法律分析
合同免责条款的认定是双方基于真实意思表示，依法订立的免责条款，可以依法生效。但不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利、一方排除对方主要权利等情形除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十六条
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的。
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
引用法规
[1《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条
[1《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条
[2《中华人民共和国民法典》 第一编第六章第三节和本法第五百零六条
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