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查看完整报告一、抵押贷款时，房产证的办理时间是必须要有的吗？
等贷款还清后。1、但是针对这一情况，接下来，通常还是有办法办理的，买方再支付余下的款项不能办理过户手续的，但是他项权证是在银行，然后由买方帮卖方还清贷款。
2、当然实际操作中可能有所差异，这个房产先公证给买方。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
3、比如中介这边经常用的办法就是在买卖双方之间签订购房合同，卖方配合办理过户手续
二、房产证有抵押贷款能过户吗,房产证抵押贷款可以过户过户
房产证有抵押贷款，房屋不能直接过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户，并且应当及时通知抵押权人。我国《不动产暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交相应材料。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条
[1]《民法典》 第四百零六条
三、村里占地后集资建房,有房产证的可以过户或抵押贷款吗
1、看具体情况，集体土地的房屋抵押和过户有严格限制的。
2、集体土地范围内发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
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