李迈律师

父母去世二哥也去世，如果二嫂对父母尽了主要赡养义务，则二嫂对父母的财产有继承权，可以作第一顺位继承人。二哥去世后，二嫂对二哥的遗产有继承权。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法律依据：《中

房子过户在当地的市房地产交易中心。当事人双方带上房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等到房地产交易中心办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条

房子卖了过户需要的时间：一般需要30天左右。在买卖双方无贷款的情况下，约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。法律依据：《民法典

房屋买卖交易流程：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、双方签订房屋买卖合同；3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。法律依据：《民

房产证过户到房管局去进行办理。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未

二手房买卖需要注意的问题：1、验看正本、查询产权证的真实性；2、验查公房单位是否取得了交易资格；3、查询物业的管理水平；4、考察交房时间。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行

房屋过户需要的材料：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、房地产共有人同意转移的意见书。法律依据：

解除合同需要以下条件：1、当事人约定的合同解除条件成就；2、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除，只需在合理期限之前通知对方；3、因不可抗力或者当事人违约致使不能实现合同目的；4、当事人协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可

正规的租房合同应当写明以下条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、租赁房屋的用途；4、租赁期限；5、租金及其支付期限和方式；6、房屋设施维修等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

合同的成立应当具备的一般条件有：1、存在适格的订约当事人，人数有两个或者两个以上；2、订立合同必须是依法进行的，具备要约和承诺；3、当事人达成合意；4、采用合同书形式订立合同的，应当均签名、盖章或者按指印。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为