新土地管理法2020年1月1日起施行

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2020-01-05

私人律师

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厦门大学法学本科毕业，曾在银行系统工作过十三年，获得会计师、经济师资格，曾担任多家金融行业民营公司的副总经理，长期从事金融领域、民商事领域、中小企业法律风险防范及控制工作，是多家金融企业及生产制造企业的常年法律顾问，擅长处理经济纠纷、劳动纠纷、工伤赔偿、侵权损害、婚姻家庭等民商事

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新法增加规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。“这是土地管理法一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大亮点”。

此外，宅基地方面，新法在原来一户一宅的基础上，增加了户有所居的规定，“因为有一部分农村村民已经进城落户，对他们原来在农村的宅基地是否允许退出，这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程，在整个过程中我们要有足够的耐心。如果农民不愿意退出宅基地，地方政府不能强迫其退出宅基地，必须是在自愿有偿的基础上”。

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