房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第170页-听律网

晋爱琴律师

一、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是2021年《民法典》第七百二十条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。二、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害

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2024-06-24

庞立伟律师

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办理土地使用证需要登记吗

一、需要登记。《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。二、《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体

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2024-06-24

晋爱琴律师

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房产公证需要的材料都有哪些

一、房产公证需要的材料有：（1）当事人各方的身份证明；（2）涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等；（3）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；（4）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；（5）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

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2024-06-24

黄婷婷律师

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二手房交易的陷阱应该怎样防范

一、二手房交易的陷阱的防范方式是：（1）在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；（2）查看产权证，确定其房屋类型；（3）根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；（4）双方签订买卖合同时应对付款流程作

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2024-06-24

晋爱琴律师

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房产证必须写夫妻两个人的名字吗

一、结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下，都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。二、根据2021年《民法典》第一千零六十二条规

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2024-06-24

晋爱琴律师

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二手房的交易流程是什么

一、流程如下：（1）签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。（2）提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）缴纳税费。

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2024-06-23

晋爱琴律师

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在我国土地使用权获取的方式有哪些

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度

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2024-06-23

晋爱琴律师

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非法出租土地使用权该如何处罚

根据《土地管理法》第73条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新

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2024-06-23

晋爱琴律师

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自家的商铺土地使用年限到期怎么办

一、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。二、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新

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2024-06-23

晋爱琴律师

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租房提前退租扣房租吗

一、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。二、想提前退房，如果房东无过

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2024-06-23

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