房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3114页-听律网

张牡律师

法定的退房条件有：开发商五证不齐；开发商擅自变更规划设计；开发商逾期交房构成根本违约；开发商不能依约取得房屋所有权证书；房屋质量不符合合同约定标准；房屋面积误差比绝对值超过3%。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

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2022-05-28

张牡律师

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杭州三套房契税要交多少如何计算

杭州三套房契税按照3%的税率计算交纳，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴税。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情

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2022-05-28

张牡律师

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政策性商品房拿房产证需要交土地出让金吗

政策性商品房拿房产证购房者不需要交土地出让金，开发商需要交土地出让金。政策性商品房拿房产证时房屋土地使用年限到期的，购房者需要缴纳一定数额的出让金办理续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请

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2022-05-26

张牡律师

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农村宅基地使用人可以变更吗

农村宅基地使用人可以变更。用地者需要填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政

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2022-05-25

张牡律师

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住房公积金是否一定要交

住房公积金用人单位一定要交。法律明文规定用人单位应当自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用，按时、足额的缴存住房公积金，在没有特殊情况的前提下不得逾期缴存或者少缴。法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登

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2022-05-25

张牡律师

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农村机动地怎么确权

农村机动地确权可由相关农户提出申请，采取民主协商、村民议决的方式决定是否对其给予机动地的调整分配；没有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，暂不对其进行土地确权登记颁证。法律依据：《农村土地承包法》第二十九条下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人

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2022-05-25

史锁律师

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无证的房子能转让吗

无证的房子不能转让。产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，由于其存在没有产权证明的障碍，不得转让无法办理登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）

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2022-05-25

史锁律师

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有深圳居住证怎么申请住房补贴

有深圳居住证申请住房补贴需要提出书面申请，填写《租房补贴申请表》；所在部门审核确认后提供身份证、居住证明、租房合同复印件、所租房屋产权证复印件；人力资源部门对申请人的基本情况进行复核，确定租房补贴标准；财务部门凭审核结果随工资按月发放，每半年复核一次。法律依据：《关于进一步深化城

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2022-05-25

郭新宇律师

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房贷的计算公式是怎样的

房贷的计算公式是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时

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2022-05-24

杨青松律师

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解除租房合同通知函需要签字吗

解除租房合同通知函不需要签字。一方可以与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时即可解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人

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2022-05-24

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两牢人员解除劳动合同的法律规定包括：劳动者因犯罪被依法追究刑事责任的情况，用人单位可以解除合同。且实践中，用人单位的规章制度也会列明刑事犯罪属于严重违反用人单位的规章制度的行为。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一

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