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房产纠纷
符炳
符炳律师
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安置房暂时没有房产证购买风险有:权属不明确的风险;未取得权属证书不能上市交易的风险;可能需要额外支付土地出让金的风险;土地使用权年限无法确定的风险;可能属于违法建筑、违章建筑的风险。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百
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2022-04-17
户建忠
户建忠律师
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夫妻房产证过户到一方的情况有:(一)如全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心办理过户申请;(二)如贷款购买,则需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费办理过户。法律依据:《不动产登记暂行条例》
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2022-04-17
户建忠
户建忠律师
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租房子合同还没到期想退可以一方与另一方协商一致解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时解除租房合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解
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2022-04-17
杨友良
杨友良律师
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房屋租赁应当登记备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查,签署二审意见;交纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第
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2022-04-17
杨友良
杨友良律师
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产权年限是:住宅用地全国统一执行的产权年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年;商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年
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2022-04-17
谢瑛
谢瑛律师
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租房合同要写明出租人和承租人的身份信息;房屋位置面积的基本信息;房屋的性质用途;租赁期限;租金数额与交租方式;装修转租的约定;房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内
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2022-04-17
谢瑛
谢瑛律师
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商品房无房产证买卖合同有效,但购房者对该商品房仅享有债权,不发生物权变动的效力。商品房未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,
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2022-04-17
谢瑛
谢瑛律师
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拆迁国有土地证有补偿。征收国有土地应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,作出房屋征收决定的人民政府应当依法支付房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(
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2022-04-17
施扬健
施扬健律师
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征地补偿协议依法成立即有效。双方应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;征地关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得违反法律强制性规定。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民
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2022-04-17
赵烨
赵烨律师
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房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准计算,由房产所在地的税务机关按年进行征收,其从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%,没有房产原值作为依据的参考同类房产核定。法律依据:《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
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2022-04-17
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