房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第88页-听律网

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　　起诉开发商。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”即房屋保修期为5年，在房屋保修期5年内，房屋出现渗漏问题，业主可以根据上述之规定要求开发商采取补救措施，根据法律法规的要求，除渗漏是受害人及其相邻

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2024-07-26

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租赁期内私自转租有哪些后果

租赁期内私自转租的后果：1、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同；2、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。法律依据：

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2024-07-26

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宅基地买卖反悔有效吗

宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人

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2024-07-26

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房产证补办可以加名字吗

　　房产证补办可以加名字。房产证上加名字的三种方式：房屋产权赠予；房屋买卖；析产登记。　　房产证加名字流程：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材

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2024-07-26

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迟延交房可以解除合同吗

　　催告90日后未交房，可以解除合同。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房

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2024-07-26

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屋顶漏水造成损失谁负责

屋顶漏水造成的损失的负责人：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方

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2024-07-26

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老人卖房要哪些手续

　　老人卖房有以下手续：　　1、与对方协商房屋的价款交付时间　　2、签订房屋买卖合同　　3、去房屋登记机关变更登记　　根据《房屋登记办法》　　第三十六条　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的

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2024-07-26

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集体土地使用权证怎么办理

　　集体土地使用权证办理有以下流程：　　1、申请；村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请。　　2、调查；由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量。　　3、审核；由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。　　4、审批。经审核过关，公布无争议的，由县人民政

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2024-07-26

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房屋意向书有法律效益吗

房屋意向书是有法律效力的。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同

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2024-07-26

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房屋顶层漏水起诉谁

房屋顶层漏水的起诉：1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径

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2024-07-26

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　　银行房产抵押贷款流程如下：　　（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。　　（2）银行受理。　　（3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。　　（5）银行审批通过后，办理房产抵押。　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。　　（

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