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房产纠纷
黄婷婷
黄婷婷律师
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  一、厂房的使用期限需要根据其所在土地使用权出让最高年限来确定,一般厂房都是建在工业用地上,因此一般的使用权为50年。  二、法律依据:  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工
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2024-07-26
晋爱琴
晋爱琴律师
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  一、宅基地属于国有,个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。需要双方都是本村农业户籍,通过宅基地所属村委会,申请办理宅基地变更使用权手续。  二、《农村宅基地管理办法》:  第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何
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2024-07-26
晋爱琴
晋爱琴律师
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房屋使用权买卖合同是无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。第三百
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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夫妻房屋所有权属于夫妻共同财产的,一般均等分割或者协议分割。夫妻双方均认可多套房产且对分配方案达成一致的,互相补差价。不能对房产价值达成一致的,作价补偿。不能对房产分配方案达成一致,且均不愿意放弃房产所有权的,竞价取得。均不愿意取得个别房产的平分拍卖所得价款。法律依据:《中华人民
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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公司租房协议是需要签字的。有效的合同成立要件包括当事人的签字或者盖章,若是没有签字的合同是不完整的合同,也是不具有法律效力的。所以订立租房协议必须要签字。法律依据:《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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别人出钱买的房,只要是房子所有权人就能够要回来。根据我国的法律规定,不动产产权的归属是根据登记主义来的,所以房子所有权人对房子就有处分权、用益物权。自然能要回房子。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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  宅基地上房屋倒塌的宅基地使用权不能确权。  根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定,因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将国有土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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  按揭贷款的房子法院可以拍卖。不按时交按揭给银行,银行有权向法院起拆,法院可查封、拍卖。  对于拍卖所得价款优先偿还抵押权人,剩余价值用于还款。  《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》  第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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父母交首付,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,房子归登记方。产权登记在父母名下的,房子属于父母,子女有继承权。双方父母出资购买登记在一方名下的按份共有。父母婚后购买除明确赠与一方的外,为夫妻共有。法律依据:《中华人民共和民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻
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2024-07-25
晋爱琴
晋爱琴律师
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  一、小产权房的买卖国家是不认可的。严格说不能买卖。产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放
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2024-07-25
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