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查看完整报告一、男方婚前全款买了一套商品房,婚后想在同省不同市贷款再买一套房,算首套房吗
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
二、婚前用自己的公积金贷款买套房子，婚后算共同财产吗？
1、如果婚前用个人财产付的首付款，产权登记在付款方名下，房产属于婚前个人财产，但是婚后还贷部分为夫妻共同财产，离婚时可协商分割房产，人民法院可判决房产归婚前付款一方所有，剩余贷款债务也由其承担，婚后用共同财产还贷的部分，该方要补偿给配偶。
2、夫妻一方婚前申请公积金贷款买的房子，产权证上写了双方名字，婚后提取作为夫妻共同财产的公积金共同还贷，房子是夫妻共同财产。
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