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查看完整报告听律网小编为大家整理了关于水管漏水维修费由谁承担？物业不作为怎么办？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、楼房水管漏水，维修费谁来承担，物业不管怎么办？
第一首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的； 这种情况的分类
（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
第二如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修 这种情况的分类
（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。 第
第三房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。 第
第四如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）
二、出租房卫生间漏水到楼下的修理费由谁承担
1、出租房卫生间漏水到楼下的修理费如果不是承租人自己的原因导致的，就由房东来维修；
2、如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己维修。
3、法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
4、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因为房屋或相关设施自然耗损的维修义务。
三、埋地下的水管漏水，谁来承担责任？
您的描述，需要您自己的维修和损害赔偿责任。法律依据第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第八十六条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
四、公共下水管漏水谁负责？公共水管漏水量超标
一、公共下水管漏水责任确定如下1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；
2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修；
3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担，不可以通过物业公司来赔偿。
二、侵权责任，是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误（过错）行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条
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