【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、不想要了，开发商说要退款先要去房管局网签，合理吗？
您好！网签签订的是否是购房合同呢？如果是那不能签的，如果是签订退房，那情况分为以下几种1、是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
二、如何处理开发商不退定金？
法律分析
开发商不退定金购房者可以与其进行协商，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
三、如何处理开发商不让退房的纠纷？
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[1]《民法典》 第五百六十三条
四、开发商不退房，该如何处理？
您好，关于“开发商不退房，开发商怎么办？”这个问题，我的解答如下如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第18条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。引用法规
[1]《解释》 第18条
法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第八十二条的规定，开发商应当按照合同约定交付房屋，如拒绝交付房屋或者逾期交付房屋的，应当按照下列标准加收逾期利率： (一)逾期三个月以上，应当按日加收万分之五的利息; (二)逾期六个月以上，可以按日收取万分之三的利息。
如果开发商不退房款，购房者可以采取以下措施：
1. 要求开发商及时退还房款;
2. 要求法院强制执行，没收开发商的违法所得;
3. 向相关机构申请仲裁，要求法院判决开发商返还房款。
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