【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告核心结论听律网结合常见法律咨询场景整理发现，房地产商可以通过以下何种方式获取地？这类问题通常不能只看单一结论，往往要结合实际照顾情况、证据材料和具体争议点一起判断。下文主要从1、 开发商可以获取集体经营性建设用地去等几个常见情形展开，便于先快速看清处理思路。
下文重点看这几类常见情形
1. 开发商可以获取集体经营性建设用地去开发吗
2. 商业用地不可以采取什么方式出让
3. 集体土地上的房子可以过户吗
一、开发商可以获取集体经营性建设用地去开发吗
农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后
新法并没有限制开发商获取集体经营性建设用地，因此在未来，开发商是有可能通过获取集体经营性建设用地，从而进行房地产开发的。
但是新法规定，集体经营性建设用地入市后，在用途上应与原来的用途保持一致。
听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
二、商业用地不可以采取什么方式出让
商业用地不可以采取什么方式出让这一点，【问题解析】 土地出让方式有三种 招标、拍卖、挂牌。
1、招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，投标确定土地使用者的行为；
2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，出价确定土地使用者的行为；
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第13条
三、集体土地上的房子可以过户吗
集体土地上的房子可以过户吗这一点，1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。
集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。
2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。
四、有一工矿棚户区改造事项，由开发公司通过出
有一工矿棚户区改造事项，由开发公司通过出这一点，应该是房子符合预售标准，才可以颁发预售许可证，否则签署的合同无效，无法办理房产证，权益无法保障
处理这类问题时，通常需要把时间节点、实际情况和双方条件放在一起综合判断。
如果已经出现明显争议，建议尽早把身份关系、照顾事实、收入情况和沟通记录等关键材料整理齐全。
五、房地产开发商可以将已受让的土地使用权租赁
可以的。
从处理思路上看，往往不是单看一方主张，而是要结合现有证据、时间节点以及对未成年人或相对弱势一方更有利的安排综合认定。。
如果双方争议较大，建议把身份关系、日常照顾情况、收入证明和沟通记录等材料尽量提前整理好，后续判断会更稳。。
六、集体土地可以开发商开发小产权房吗
集体土地可以开发商开发小产权房吗这一点，小产权房的特点1.集体土地建设的房屋。
“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给，开
商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。
听律网提示房地产商可以通过以下何种方式获取地？落到个案时，往往还要结合现有证据、实际生活安排和争议焦点继续判断，必要时再看是否需要协商或诉讼处理。
如果还需要进一步核对类似情形，可以继续参考听律网整理的法律知识和相关法规依据。
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