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查看完整报告一、二手房贷款需要注意的事项有哪些？
二手房贷款注意事项具体有1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.
87%来执行。
3、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
4、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二、二手房贷款流程及所需证件介绍
1、身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单，以上这些只是银行所需的文件资料！而申请贷款所需要的条件是你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款；其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款；还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录~！
三、买二手房如何办理里过户和贷款？
一、禁止上市交易，管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、危改回迁房。比如房改房，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方通过协商，要交易房屋的性质而定。缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。买二手房特别要注意。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件，交易双方才能办理立契手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、产权状况及成交价格，不然很容易被骗二手房交易流程阅读此文章的还浏览了
