【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告核心结论听律网结合常见法律咨询场景整理发现，商品房合同解除有按揭贷款如何办这类问题通常不能只看单一结论，往往要结合实际照顾情况、证据材料和具体争议点一起判断。下文主要从1、 买商品房解除合同了，商品房买卖合同等几个常见情形展开，便于先快速看清处理思路。
下文重点看这几类常见情形
1. 买商品房解除合同了，商品房买卖合同解除有
2. 贷款按揭买房了，按揭合同解除商品房买卖合
3. 购房人签订合同后办不下按揭贷款，能否解除
一、买商品房解除合同了，商品房买卖合同解除有
买商品房解除合同了，商品房买卖合同解除有这一点，1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
听律网引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第25条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第24条
二、贷款按揭买房了，按揭合同解除商品房买卖合
贷款按揭买房了，按揭合同解除商品房买卖合这一点，2、商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。
因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。
如果已经出现明显争议，建议尽早把身份关系、照顾事实、收入情况和沟通记录等关键材料整理齐全。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
三、购房人签订合同后办不下按揭贷款，能否解除
贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的双方签订购房合同后 1）对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款的，购房人办不下贷款、司法解释的规定，其以不可归
2）对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，具体如下，导致无履约能力的，可以支持；
但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的
四、按揭贷款办不下来怎么办，如何办理商品房按
一、如何办理商品房按揭贷款商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋，办理商品房按揭贷款的程序如下 1、签订房屋买卖合同购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准贷款银行对经见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条
五、房屋是有签订买卖合同的，且是现在说是约定
如果你们的房屋买卖合同约定的付款方式是按揭付款，现按揭不能办下，合同情况发生变化，可以和开发商协商解除合同，如果无法协商，可以起诉法院要求解除合同。
是否承担违约责任，以合同的约定而定。
如果已经出现明显争议，建议尽早把身份关系、照顾事实、收入情况和沟通记录等关键材料整理齐全。
六、我看中一套商铺，和开发商签订了买卖房屋的
购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果已经出现明显争议，建议尽早把身份关系、照顾事实、收入情况和沟通记录等关键材料整理齐全。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条
听律网提示商品房合同解除有按揭贷款如何办落到个案时，往往还要结合现有证据、实际生活安排和争议焦点继续判断，必要时再看是否需要协商或诉讼处理。
如果还需要进一步核对类似情形，可以继续参考听律网整理的法律知识和相关法规依据。
阅读此文章的还浏览了
