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查看完整报告一、二套房房贷利率上浮的具体比例二房房贷利率上涨多少？
二套房贷款利率利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.
613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率
8.
613%的每月还款437
4.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为377
3.8元，可节省60
1.1元；差额比较明显。
但是这个二套房是指你原来的那套房子还有房贷没有还清才算二套房。
二、公积金贷款利率是否需要上浮？
可以的。1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
四、商业贷款利率如何影响二套房贷款利率？
1、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
2、现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.
9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.
39%。
3、为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
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