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一、"如何判断房子的产权是否已过户，是否属于违约？"
合同纠纷合同对双方当事人具有法律约束力，应当合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
二、银行贷款未到账已过户交房，卖家是否有权收回钥匙？
法律分析不可以要回。因为不动产物权发生变动，自登记之日起。房屋所有权自办理过户手续后，已经发生物权变动。房屋登记人，享有房屋所有权。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
三、房屋过户贷款未到可拿钥匙吗？
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。
四、原房东不交钥匙要补偿银行尾款未收到，该怎么办？
您这是自行成交的么？这种贷款买房的情况一般是这样的，当你过完户的时候，还需要拿着新房本去银行作抵押登记，这个时候从银行贷的款不能立刻打到原业主的账户，需要大约7个工作日来审批抵押，出批贷函后大约3个工作日钱才能打到原业主的账户（您要是自行成交您就上银行问问，您要是通过中介，就让中介公司帮您问），这个时候原业主就该交房了，让其朋友搬离，同时您和原业主做一下物业交接（就是水电等费用账目结清），这个时候...展开您这是自行成交的么？这种贷款买房的情况一般是这样的，当你过完户的时候，还需要拿着新房本去银行作抵押登记，这个时候从银行贷的款不能立刻打到原业主的账户，需要大约7个工作日来审批抵押，出批贷函后大约3个工作日钱才能打到原业主的账户（您要是自行成交您就上银行问问，您要是通过中介，就让中介公司帮您问），这个时候原业主就该交房了，让其朋友搬离，同时您和原业主做一下物业交接（就是水电等费用账目结清），这个时候交易才算完成。之后的房屋使用权在您手里，和原业主没关系了。收起
五、房屋买卖银行贷款的过户和放款流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按已满一年的，则可以选择跨行转按）。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
六、楼房交钥匙后，没有两证和这本书能退房吗？
在没有三书一表的情况下，购房者如果收房的话，是可以申请退房的。相关要求，交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的，因为三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
七、"逾期交钥匙银行未放款，业主如何挽回损失？"
按照合同的具体商定解决，如果另一方存在违约做法的，能够追究对违约职责。
八、"新房主拒绝回钥匙，尾款未到着急结婚该怎么办？"
需要按合同约定执行。
九、"物业费节点确定是否按照房屋证日子还是交钥匙时间？"
你好，通常应按事实上交房之日起计量。
十、无法拿到借贷合同的新房交付钥匙怎么办？
主要联盟房屋有无验收手续、有无相关商定情况确定 我所有专业的律师团队，具体情况可来电询问，我俩可进一步指导和帮助你，欢迎你任意来电。
十一、"12年7月1日交钥匙，至今未交付，开发商可能面临赔偿"
你有权要求开发商按照合同商定，支付迟延交房违约金，赔偿你的经济损失。业主入住应该交纳物业费，但准则必须符合当地物价部门核定的收费范围。
十二、如何处理房租到期后房客未交钥匙的情况？
《婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提议离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破碎，调解无效，应允予离婚。有下列情形之一的，调解无效的，应允予离婚。（一）重婚或者有另一半者与他人同住的；（二）实施家庭暴力或凌虐、抛弃家庭人员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分家满二年的；（五）其他导致夫妻感情破碎的情形。一方被宣告失踪，另一方提议离婚诉讼的，应允予离婚。
听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第三十二条
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