合同事务图文说法-合同事务法律问答图文-第1539页-听律网

杨青松律师

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，

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2022-10-25

杨青松律师

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居间服务合同保存年限是多长时间

房地产居间服务合同，保存年限为不低于五年。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条的规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的

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2022-10-25

杨青松律师

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门面房合同怎么签

签订门面房合同的步骤：拟定好合同，由双方当事人签字或盖章，合同的主要内容委双方当事人基本情况、租赁标的详细情况、租赁费的数额及支付、期限等。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事

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2022-10-25

史锁律师

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债权人行使撤销权的效力是什么

债权人行使撤销权的效力是：债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销后，没有法律效力。根据《民法典》第五百三十八条的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的

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2022-10-25

史锁律师

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有预售证烂尾谁负责

有预售证烂尾应由开发商负责。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买

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2022-10-25

史锁律师

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转租合同如何判断效力

转租合同可以根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件去判断效力，具体如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租

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2022-10-25

史锁律师

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怎么认定房屋租赁合同的效力

在一般情形下，可以根据是否符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，确定房屋租赁合同的效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法

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2022-10-25

史锁律师

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著作权的诉讼时效是几年

著作权的诉讼时效适用一般的规定，具体为三年。根据《民法典》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十七条规定，侵害著作权的诉讼时效为三年，自著作权人

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2022-10-25

杨青松律师

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承诺撤回了如何处理

承诺撤回了，合同无法订立。如果想订立合同，要约人可以重新发出要约。《民法典》第一百四十一条规定，行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相对人。第四百八十四条规定，以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺

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2022-10-25

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无权处分和无权占有的区别

无权处分是有权占有，只是没有处分权，可以善意取得原始物权。无权占有中的善意占有，前提是没有占有权，不能善意取得原始物权。无权处分是基于占有人处分占有物而产生的，占有包括善意占有和非法占有，二者都可以形成无权处分。但是二者产生的法律效力却不相同。根据《民法典》第五百九十七条规定，因

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2022-10-25

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