合同事务图文说法-合同事务法律问答图文-第1560页-听律网

魏国昊律师

单方合同是单方允诺的行为，表意人单方作出意思表示行为就成立。双方合同指双方达成合议。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够

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2022-10-22

魏国昊律师

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二手房黑白合同的效力如何确定

根据《民法典》第一百四十三条的规定确定二手房黑白合同的效力，具体为符合以下条件时，有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他

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2022-10-22

魏国昊律师

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民间借贷中,违约金约定过高怎么处理

民间借贷中,违约金约定过高，与逾期利息等费用超过同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，人民法院不予支持。《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支

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2022-10-22

卜泽琰律师

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买房子合同没有了怎么办

买房子合同没有了，如果购买的是商品房，可以联系开发商进行处理。在一般情形下，可以复印开发商留存的合同原件。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售

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2022-10-22

张伟律师

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合同解除原则上是否一定要有解除行为

合同解除原则上是要有解除的行为。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

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2022-10-22

张伟律师

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买方违约合同如何解除

买方违约导致合同目的无法实现，卖方可以通过起诉或者送达解除通知的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民

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2022-10-22

张伟律师

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房屋租赁凭证需延期怎么办理

携带当事人身份证件外，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。二、《房屋所有权证》。三、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。对共有的房屋，要提交共有人的同意书。《民法典

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2022-10-22

张伟律师

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捉奸在床被迫写下的欠条有效吗

捉奸在床被迫写下的欠条不具有法律效力。《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事

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2022-10-22

张伟律师

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买方违约还要赔卖方的中介费吗

买方违约，一般不需要赔偿卖方已经支付的中介费。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损

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2022-10-22

张伟律师

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违约金按天算合法吗

违约金按天算合法。通常情况来说，合同的违约金最高一般是不允许超过当事人实际损失的30%的。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲

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2022-10-22

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