房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第161页-听律网

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一、买房是可以母亲一人担保，不过担保人要有满足一定的条件才行，即：（1）在贷款者出现违约的情况下，代为偿还贷款金额的能力；（2）贷款者的母亲的年龄需要在60周岁以下；（3）贷款者的母亲必须是自愿为其担保房贷。在给他人担保之前，是需要知道担保会产生的后果。如果说贷款的一方在贷款之后

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2024-06-27

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夫妻假离婚买房还能认定共同财产吗

一、只要离婚证是假的，房子还是共同财产。现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例，

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2024-06-27

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婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗

一、主要情形：（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。（2）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

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2024-06-27

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如果没有土地使用证可以过户吗

一、如果没有土地使用证不可以过户，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。二、根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用

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2024-06-27

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如何取得土地使用权的确认

一、如何取得土地使用权的确认？（1）土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。（2）土地使用权划拨：指县级以上人民政府

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2024-06-27

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土地使用权共有的注意事项有哪些

《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”。（1）土地使用权共有的拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。

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2024-06-27

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哪些房屋出租应办理房屋登记备案

一、哪些房屋出租应办理房屋登记备案？（1）个人拥有的私房；（2）国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；（3）集体所有制单位拥有的房屋；（4）外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋；（5）涉外房产(国外人员、企业在厦拥有的房产)；（6）私营企业拥有的房屋；（7）国内合资

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2024-06-27

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哪些二手房不能上市交易

二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建设工程没有完成开发投资总额的百

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2024-06-27

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房地产买卖合同的有效条件有哪些

一、应当具备以下条件：（1）房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。1、一般主体要求。2、特殊主体要求。（2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿等的基础上进行才

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2024-06-27

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房屋赠与过户费用包括哪些

房子赠与过户费用有哪些？（1）营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5％。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产

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2024-06-27

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