房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第175页-听律网

晋爱琴律师

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。不定期租赁合同的法律后果：1.承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同。2.出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：（1）出租人也可以随时解除不定期租赁合同

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2024-06-22

晋爱琴律师

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一物二卖合同有效吗

在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合

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2024-06-22

庞立伟律师

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土地使用证写的有年限是什么

以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

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2024-06-22

晋爱琴律师

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二手房合同必备条款是哪些

依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：1.合同双方当事人；2.标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；3.房屋的价格及付款时间约定；4.交房期限；5.权利担保；6.违约责任等。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商

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2024-06-22

晋爱琴律师

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签订二手房购房补充协议要明确哪些问题

一般来说，二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则，只要当事人能想到的问题，都最好规定在购房补充协议里。签订二手房购房补充协议要明确的有：1.不动产权证办理时间；2.约定贷款失败怎么办；3.公摊面积大小；4.注明交房标准；5.约定退房责任；6.开发商的口头承诺；7.明确物业管理

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2024-06-22

晋爱琴律师

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最简房屋租赁合同如何写

最简房屋租赁合同是首先应当写明出租人与承租人的姓名等具体信息；其次，写明出租房屋情况、房屋起付日期和租赁期限、租金支付方式；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的

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2024-06-22

黄婷婷律师

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老地契分单土地使用权证需要哪些材料

老地契办土地使用证需要的材料包括：①地契；②相关合法用地权源证明；③身份证；④其他必要材料去办理土地使用证的时候需要一些必须要携带的材料，其次，具体的材料包括当事人的身份证件、原来的地契以及能够证明土地合法来源的文件。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采

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2024-06-22

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不能买卖二手房包括哪些情形

不能买卖二手房包括的情形有：1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止

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2024-06-22

黄婷婷律师

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转让土地使用权是销售不动产吗

转让土地使用权包括了销售不动产但不限于销售不动产。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，

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2024-06-22

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房屋维修基金什么情况下可以启动

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。《住宅专项

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2024-06-22

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