房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第176页-听律网

黄婷婷律师

私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变

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2024-06-22

晋爱琴律师

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征地安置补偿流程是什么

征地安置补偿流程为：1、公告。依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。2、登记。被征收土地的所有权人、

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2024-06-22

黄婷婷律师

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建设用地使用权要如何出让

建设用地使用权出让的方式是：1.协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金；2.招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者；3.拍卖出让，对国有建设用地使用权的

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2024-06-22

晋爱琴律师

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没有他项权证能涂销吗

没有他项权证是不可以涂销的。取消房产证中的他项权证这项业务的正式说法其实是叫“涂销”，全称是“房地产他项权涂销”，一般来讲，凡是按揭供满后就要办这个手续。他项权证的涂销实际上是需要自己到房产局进行办理的，一般是不由银行经办的。涂销所需的资料有：1.业主方：身份证、房产证2.银行方

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2024-06-22

黄婷婷律师

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分户土地使用权二手房办理的流程

分户土地使用权二手房办理流程是：第一步，买方要对房子的产权进行调查。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。第七步

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2024-06-22

晋爱琴律师

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农村怎么补办土地使用证

补办农村土地使用证的流程是：1、找到当地村镇的土地登记部门进行报失申请。2、土地登记部分会派人下访去所在地核实房子现状问题。3、核实成功后，该土地所有权人在土地登记部门规定的媒体杂质或报刊中刊登土地证书损坏丢失在声明4、土地所有权人提交补办申请书、丢失声明文件原件、以及两份复印件

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2024-06-21

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土地承包法租金的相关规定有哪些

土地承包法租金的相关规定有：1.土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。2.土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。根据《农村土地承包法》第三十六

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2024-06-21

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延期交房受时效限制吗

受限制。购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使

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2024-06-21

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买卖农村中的房屋有效条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅

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2024-06-21

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土地使用权出让采用方式有哪些

土地使用权出让采用方式有招标、拍卖、协议、挂牌四种方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式。根据《中华人民共和国城市房地产

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2024-06-21

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