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房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价,客观上违反了税法强制性规定,逃避了国家税收,导致国家税款流失,损害了国家利益。作低房价的买卖合同或居间协议的其余部分属当事人真实意思表示,且未违反法律法规强制性规定,应属有效。因此,作低房价的房地产买卖合同作低房价的条款无效,其他部分
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2024-06-14
晋爱琴
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房地产抵押成立的条件:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;8、有贷款
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2024-06-14
晋爱琴
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房屋交接程序:1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
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2024-06-14
晋爱琴
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房屋预告抵押登记有法律效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现
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2024-06-14
晋爱琴
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房屋质量问题业主维权六大途径:1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2、到消费者协会投诉;3、找负责的行政主管机关;4、根据双方的约定仲裁;5、到人民法院起诉;6、可以向媒体曝光。法律依据:《消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生争议的,可以向有关行政部门申诉。《仲
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2024-06-14
晋爱琴
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征地补偿款标准:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定:按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,
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2024-06-14
黄婷婷
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土地征地报批前程序:征地告知、征地调查确认、组织征地听证,最后才能进行征地工作。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建
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2024-06-14
晋爱琴
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不服离婚房产分割上诉的时间:当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。法律依据:《民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决
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2024-06-14
黄婷婷
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婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。法律依据:最高人民法院关于《
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2024-06-14
晋爱琴
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中国土地使用权年限最短是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。法律依据:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确
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2024-06-14
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