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有效的租房合同协议应写明当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用
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2022-05-21
史锁
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拖欠租金的承租人在租赁期间具有优先购买权。在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。法律依据:《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
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2022-05-21
史锁
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公房承租人去世房子归政府。公房租赁权不属于承租人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益,不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商承租。法律依据:《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者
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2022-05-21
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买房购房税应自签订土地、房屋权属转移合同的10日内交纳,或自取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内交纳,凭完税证明办理房屋产权证书。法律依据:《契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属
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2022-05-21
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付了首付款的房子不想要了购房者可以与售房者协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权
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2022-05-21
史锁
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车库自己具有独立产权的可以改成住房。车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权,物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为,拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。法律依据:《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设
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2022-05-21
史锁
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没有下来房产证房子可以对交易行为进行公证,不得对产权变更进行公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《房产交易公证申请表》,交纳公证费用后启动公证程序。法律依据:《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下
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2022-05-21
史锁
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失业了住房公积金账户封存的可以提取。员工失业离职的用人单位应当在一个月内办理该账户的封存业务,公积金账户封存后办理提取业务。部分地区对失业离职的住房公积金提取具有时间限制,有2年内不得提取、2年内再就业才能提取等要求。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的
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2022-05-21
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土地买卖违法追诉期规定是十年。非法转让、倒卖土地使用权罪是指以牟利为目的违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权情节严重的行为,其最高刑为七年,适用于十年的刑事追诉时效。法律依据:《刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;(二)法
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2022-05-21
史锁
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房东租房违约租房合同有约定的按照合同约定赔偿损失,没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿,但赔偿数额不得超过租赁期内总房租数额的30%。法律依据:《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约
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2022-05-21
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