房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3205页-听律网

施扬健律师

回迁房应缴纳契税。契税的征税对象是所有权发生转移变动的不动产，单位和个人应当签订回迁房权属转移合同的当天或具有回迁房权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税

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2022-05-04

杨友良律师

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房屋转让协议书内容包括什么

房屋转让协议书内容包括：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和

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2022-05-04

施扬健律师

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房子设立的居住权是否能转让

房子设立的居住权不能转让，居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，不得随意转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条

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2022-05-04

施扬健律师

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如何计算购房违约金

购房违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，

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2022-05-04

施扬健律师

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哪些情况下购房者可拒绝收房

下列情况下购房者可拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。法律依据：《商品房销售管

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2022-05-04

施扬健律师

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租房先交定金没签合同可以退吗

租房先交定金承租人毁约没签合同不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签订生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人毁约导致没签合同，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人

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2022-05-04

施扬健律师

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房产公证怎么办理

房产公证的办理需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具房产公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证

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2022-05-04

叶宏燕律师

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怎么看租房合同是否有效期

可以查看租赁期限判断租房合同是否具有有效期。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或租期约定不明确的视为不定期租赁。租房租期不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

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2022-05-04

叶宏燕律师

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房屋被卖后原租赁合同如何处理

房屋被卖后原租赁合同的处理如下：私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁

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2022-05-04

叶宏燕律师

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怎么证明父母出资买房

证明父母出资买房如下：一方父母全款出资购房登记在子女名下的，房屋属于子女的个人财产；一方父母出资购房明确表示赠与夫妻一方的，房屋属于一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

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2022-05-04

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