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房产纠纷
郭新宇
郭新宇律师
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技术中介合同当事人违约责任有:(一)委托人擅自改变中介服务内容、未按合同约定支付中介费、提供虚假资料的违约责任;(二)中介方违反保密义务、未完成全部委托事项、未提供与订立合同有关的所有真实情况、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的违约责任。法律依据:《民法典》第九百六十一条 中介合同
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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房产登记在子女名下的风险有:子女未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;子女因法律问题被法院查封房产;子女将房产设置抵押权;子女离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;子女死亡,房产作为遗产被划分继承等。法律依据:《民法典》第二百一十四条 不动产
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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享有居住权的房产不能抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人具有所有权的房屋,居住权是按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利不属于所有权范围之列。法律依据:《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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租房签合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同,进行退房退租;房东拒绝协商的属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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有贷款的一手房办理房产证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心;房产局给予回执单,按照回执单上说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕开具完税证明,领取房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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房产纠纷法院调解程序如下:双方应按平等互利、协商一致的原则进行庭前调解,协商、调解不成时,法院应当根据买卖合同约定或其他相关协议依法审理、出具判决书。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。第一百四十二条
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2022-04-28
郭新宇
郭新宇律师
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早交契税被坑起诉需要当事人携身份证件、不动产合同、不动产证、完税证明、起诉状等材料向法院申请立案,法院受理案件后通知双方备齐证据资料、送达开庭公告通知开庭时间,开庭当日到庭辩论质证。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉
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2022-04-28
张牡
张牡律师
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二手房交易中介佣金一般在中介过程完成后或签订购房合同时支付,按房屋成交价格的0.5%-2.5%收取,需要网签的二手房交易一般在过户当日给付房屋尾款,故可在过户当日给付中介佣金。法律依据:《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约
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2022-04-28
张牡
张牡律师
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门面租赁税费的标准是:租赁金额20%的个人所得税(收入不超过4000元的减除800元,4000元以上的减除20%);租赁金额3%至5%的增值税;增值税7%的城市维护建设税;增值税3%的教育费附加;租赁金额0.01%的印花税。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)
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2022-04-28
张牡
张牡律师
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无房产证属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违
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2022-04-28
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