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房产纠纷
符炳
符炳律师
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宅基地过户需要的手续是:提交身份证、户口本、宅基地证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料至当地县、市房管部门审核,审核通过变更登记办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,
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2022-04-26
符炳
符炳律师
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老人不在了房产证过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证更名过户。法律依据
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2022-04-26
符炳
符炳律师
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二手房要交1‰的印花税;3—5%的契税;20%的个人所得税;5.6%的增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;80元的房屋产权登记费;6元/平方米的房屋交易手续费。法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳
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2022-04-26
符炳
符炳律师
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国税务局可以查没有依法缴税的土地转让合同。土地转让需要缴纳3%-5%的契税、3%的增值税、增值税1%至7%的城市维护建设税、增值税3%的教育费附加,纳税人未依法缴纳相应税费的,国税务局作为公权力机关有权查看相关土地转让合同。法律依据:《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契
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2022-04-26
符炳
符炳律师
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无房产证房屋属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能登记属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,无房产证房屋属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的,买卖合同无效。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力
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2022-04-26
符炳
符炳律师
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二手房交易的税费与过户费的计算如下:3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之
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2022-04-26
户建忠
户建忠律师
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合同法(现已被民法典替代)租房合同的内容有:租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋的性质用途、房租数额与交租方式;租赁期限;维修责任与违约责任;争议的解决方式等。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百
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2022-04-25
户建忠
户建忠律师
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有抵押权的房产买卖经抵押权人同意有效。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以出售,同时应当以所得价款对债务进行清偿。法律依据:《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人
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2022-04-25
户建忠
户建忠律师
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租房合同续房合同应写明租赁双方的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期,结尾写明其他条款适用以前签订的原租房合同。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包
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2022-04-25
户建忠
户建忠律师
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农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件:申请仲裁的双方应与本案具有直接利害关系且身份明确,农村土地承包经营纠纷应当属于仲裁委员会的受理范围和管辖,具有仲裁协议、具有具体的仲裁请求和理由。法律依据:《仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁
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2022-04-25
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