房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3325页-听律网

陈鸿雁律师

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购房合同抵押贷款有什么风险

　　仅有购房合同是不能办理抵押贷款的，房屋抵押需要双证齐全，即国有土地使用证和房屋所有权证，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但有购房合同可以办理其他贷款，比如担保贷款、信用贷款。

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2022-03-15

陈鸿雁律师

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租房合同违约租住户不走怎么办

租房合同违约租住户不走房东可以与住户进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对住户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁

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2022-03-15

陈鸿雁律师

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房屋买卖合同无效判决情形有哪些

　　房屋买卖合同被判无效，主要指涉及到这些情形，有可能被判无效，并不是一有这几种情况就必然无效。经总结，房屋买卖合同被判无效的情形主要有：　　1、房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开转让的。　　2、产权未登记

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2022-03-15

陈鸿雁律师

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屋顶漏水怎么处理

屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商处理；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人处理；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户处理。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量

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2022-03-15

陈鸿雁律师

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租房押金不退违法吗

租房押金无故不退违法。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的担保费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或

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2022-03-15

魏海峰律师

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怎么续签物业合同

续签物业合同需要提前15天通知业主召开业主大会，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后续签合同。法律依据：《物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是

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2022-03-15

张牡律师

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已抵押房产可以转让吗

已抵押房产经抵押权人同意可以转让。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法转让，转让时应以所得价款清偿债务。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押

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2022-03-15

张牡律师

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物业规定四楼以下业主不能乘电梯有效吗

物业规定四楼以下业主不能乘电梯无效。电梯由整栋楼的产权人共同所有，属于物业共用设备，基于电梯运行所产生的费用属于物业收费范围，业主享有使用、管理、收益的权利。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和

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2022-03-15

张牡律师

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全日制大专怎么申请居住证

全日制大专申请居住证可以携带本人居民身份证、本人相片以及居住地就读证明到公安部门的居住证受理点申请；受理点初步核对打印居住证申请表；交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证

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2022-03-15

张牡律师

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商品房应当什么时候交付

商品房应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百一十一条　当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确

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2022-03-15

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