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房产纠纷
张牡
张牡律师
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房屋租赁合同违约金的规定是:违约金一般按照合同约定的数额设定,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不得超过实际损失的30%。法律依据:《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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土地使用税的征收规定有:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,每平方米年税额最低0.6元、最高30元,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。法律依据:《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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新买的房子取得房产证后随时能出卖,具体需要结合当地售房政策综合判定。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途进行利用,收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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租房合同防止房东涨房租可以写明租赁有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,房东随意涨房租属于违约、需要承担相应的违约责任的相关约定条款。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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事实婚姻可以享有居住权。当事人可以依照合同约定取得享有居住权、可以依照法律规定取得享有居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得享有居住权、可以因取得时效的经过取得享有居住权。法律依据:《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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村委违法对外承包土地签订的合同无效。对外发包土地应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意、报政府批准,违反法律、行政法规签订的合同无效。法律依据:《农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员
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2022-03-14
张牡
张牡律师
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房产证办理过户手续需要产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料,到房产交易办理房产证过户手续;房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕后完成房产证过户。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理
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2022-03-14
杜少华
杜少华律师
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租房前给予的租房中介定金能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签订生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;出租人单方违约导致不能履行的,定金能退双倍。法律依据:《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方
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2022-03-14
杜少华
杜少华律师
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  买房定金是指房产买卖双方在签订正式的买卖合同前,通过书面形式约定,为担保买卖合同的成立而预先由买方支付给卖方的金钱担保,定金合同是实践合同,定金交付后才生效,适用定金罚则。  买房首付是指在购买房产时第一次支付的最低比例款项,因此买房定金不算首付,两者是不同的概念,法律效果不
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2022-03-14
施鸿伟
施鸿伟律师
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房屋租赁定金合同协议可以写明租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋用途、租赁期限、租金金额与定金数额、租金与定金的支付时间,结尾写明该定金罚则条款适用某年某月某日签订的租房合同。法律依据:《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同
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2022-03-14
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