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房产纠纷
张美玲
张美玲律师
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房产证过户的条件有:1、房屋产权明确;2、房屋具有合法有效的房产证;3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;4、房屋过户符合当地政策规定;5、过户双方具有民事行为能力;6、过户双方意思表示真实一致。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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办理房产继承需到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。法律依据:《不动产登记暂行条例实施
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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  法定继承人在房屋继承过程中不需要缴纳税费,但是会产生其他费用:  1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。  2、房产评估费用:这个需要根据实际情况而定,有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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房屋买卖应当签订书面协议,写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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房产证已过户购房协议还有效。购房协议中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款,是购房者维权的依据,协议依法具有法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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房屋问题整改超过合同约定的交房期限的算是延期交付。购房者可以要求开发商限期整改,赔偿整改期间延期交付的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的购房者可以要求退房,由开发商承担违约赔偿。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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  99%房产归女方是否合法,主要依据双方约定的内容而定,一般情况下以夫妻双方的约定优先。如果夫妻双方就婚内财产约定分割比例的,该约定不违反法律法规的规定,则99%房产归女方是合法的。
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2022-03-14
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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安置房的优点有:安置房属于现房,交易风险小;安置房地理位置优越,小区配套完善;安置房质量较为稳定,户型较为适中;安置房升值比率与经济增长周期吻合,性价比高。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人
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2022-03-14
听律
听律律师
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买期房全款一般不能分次给,贷款可以分次给。期房的购房款应当在合同中约定的时间范围内给付,全款购买的一般在签订期房买卖合同起至办理过户的时间范围内一次性支付,贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。法律依据:《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或
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2022-03-14
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