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房产纠纷
杨友良
杨友良律师
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物业违规收取装修管理费会退。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商,或者将违规收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议;不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉,或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。法律依据:《物业管理条例》第四十条 物业
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2022-03-11
杨友良
杨友良律师
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宅基地土地使用证变更合法。变更宅基地土地使用证需要填写变更土地登记申请书,行政主管部门根据变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量,审核通过更换宅基地土地使用证。法律依据:《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登
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2022-03-11
魏海峰
魏海峰律师
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房屋居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行转让。法律依据:《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十八条 
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2022-03-11
张牡
张牡律师
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  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:  (一)故意隐瞒
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2022-03-11
张牡
张牡律师
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土地纠纷可以找政府土地管理部门来处理。双方可以协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据:《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处
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2022-03-11
张牡
张牡律师
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  我国法律没有明确规定物业费多久交一次以及什么时候交,属于业主和物业公司意思自治的范畴。一般来说,从业主到小区物业管理处办理入住手续、取得了新房的钥匙开始,应当缴纳物业管理费,物业费一般由业主或者使用人按月缴纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳
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2022-03-11
张牡
张牡律师
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银行办理按揭后欲退房购房者应向售房者发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买
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2022-03-11
听律
听律律师
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二手房过户需要经过的程序如下:向房地产管理部门提出过户申请;审核过户材料,核税缴税;出具税务收据,递交收据;填写申请书,领取受理通知单;领取房产证,核发过户单。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申
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2022-03-11
听律
听律律师
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退休公积金的提取需要职工提交本人身份证、退休证、住房公积金提取申请表等材料至公积金管理中心,经公积金管理中心审核到银行办理提取手续,个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具
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2022-03-11
杨青松
杨青松律师
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不能买卖没有房产证的房子。房产证是对该房拥有所有权的证明,没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分,不能依法登记办理变更过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二
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2022-03-11
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