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查看完整报告一、商品房销售认购书要求及其法律规定
商品房销售签订的认购书的效力1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
一、定金没付完认购合同生效么
定金没付完认购合同生效，双方另有约定的除外。认购合同是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购合同后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
二、商品房买卖流程大概有哪些
买卖商品房流程有签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
三、怎么购买商品房
购买商品房如下签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
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二、商品房消费纠纷法院管辖原则
中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，商品房买卖合同纠纷 法院管辖由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第三十五条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
三、商品房认购协议书是否具有法律效力？
只要是经两方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处置上需分类讨论最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此干了较为明确的限定，具体分析如下1、如果认购书中明确商定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商商量签订合同的，购房人则负有在商定的时间内与开发商商量的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约做法，应当承受相应的违约商定的时间内与开发商商量的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约做法，应当承受相应的违约职责。
2、如果预购人在商定时间内已经前来与开发商商量但未能达到合意的，对认购人而言并不肯定构成违约。因为，认购书之条款通常较为简单，并没有涵盖购房人所关心的全部事项；假如两方存在分歧、不能达到合意的恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其借口很简单，合同的签订必须完全建立在两方自愿商量的基础上，未能商量一致而签订本约合同的情形，对于认购书两方当事人而言均不存在违约做法，无需承受违约职责。
听律网引用法规
[1]《商品房司法解释》 第4条
四、"预售证下的房屋认购协议受法律保护吗"
商量不成，到法院诉讼，主张合同无效，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。
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