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《房子定金退款问题付了定金后悔如何处理？》

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2023-10-29 15:06:05

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诊断报告报告编号：NO.20231029*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

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一、"定金后悔？付了定金后房子可以退吗？" 付了定金之后购房者后悔毁约的买房定金不可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者后悔毁约的定金可以退双倍。法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一

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一、"定金后悔？付了定金后房子可以退吗？"

付了定金之后购房者后悔毁约的买房定金不可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者后悔毁约的定金可以退双倍。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法规
[1]《民法典》第五百八十六条
[2]《民法典》第五百八十七条

二、定金支付后房产买卖合同中的退款政策

买房交了定金不可以退，但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

三、"退定金与信用卡刷卡定金能否退"

你好！针对你说的买车定金能退吗这个问题，
首先要清楚定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。
二、退定金是否能退
（一）一般情况定金不能退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。当事人一方违约,违约方是缴纳定金的,定金不退收取定金的一方违约的,双倍返还定金。
（二）一定条件下可退定金退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
其次，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。可以把多出的部分价款退回。

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