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一、土地使用权转让程序是什么？土地使用权利转让程序的法律依据是什么？
律师解答1、签订转让协议；
2、协议双方到县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理转让登记手续；
3、审核材料后，完成变更登记。
《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，由变更登记之日起生效。
法律依据
《土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
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引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第六条
[1]《土地管理法实施条例》 第六条
二、转让土地的程序应当是怎么样的
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。
6、审批审批包括费用表及转让审批表。
7、交纳有关税费。
8、登记编号。
9、土地使用权变更登记。
三、国有土地转让程序咨询
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的
2、向县以上国土部门提交转让申请
3、国土部门依法审查批准，审查为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价
4、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费
5、登记发证。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的
2、向县以上国土部门提交转让申请
3、国土部门依法审查批准，审查为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求
4、受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家
5、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费
6、登记发证。
四、土地转让的程序是怎么样的？
土地转让的程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号。
法律依据
转让土地的程序：
1.签订转让合同;
2.提交土地所有权证书和转让手续;
3.土地使用权人同意转让的，签署转让合同和土地使用证书;
4.办理转让手续，如办理土地权属变更登记等;
5.办理土地用途变更登记;
6.转让合同生效，土地使用权利人办理土地使用证;
7.办理土地租赁手续。
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