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一、土地使用到期后如何处理
关于土地使用年限这个问题很多人不是很清楚，尤其是在买房时大家会发现房屋有不同的性质，原因在于不同性质的房屋是由该房屋所在的土地性质决定的。不同性质的土地又有不同的土地使用年限。那么土地使用年限到期后，应该如何处理？
二、"如何处理土地使用年限到期，从何时开始？"
【问题解析】
土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
三、土地使用年限到期处理
土地使用年限到期可以申请续期。如果不申请续期，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条
四、"房屋土地使用年限规定-使用年限到期怎么办"
1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
五、土地使用权年限10年到期了应如何处理
土地使用权年限10年到期了无需担心，2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”商品房建设用地使用权到期之后，可以提出续期的申请，经过相关部门的批准，是可以进行续期的。
六、农村房屋的土地使用期限到期后如何处理？
您好，针对您的问题解答如下, 房屋土地使用年限到期要如何处理土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。土地使用权的介绍土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
七、提问买下一期房，但土地使用权只有30年，如何办理？
土地使用年限到了要怎样办1，土地使用权到时后，您应当提前2年向国土资源局申请继续使用，经准许后交纳肯定的土地出让金，房还是自己的。
2，《物权法》第149条限定住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。法律无对花费的交纳作出限定。
3，按照现有的法律限定土地使用权期满前，土地使用者能够申请续期，经准许准于续期的能够再次签订出让合同，支付土地使用权出让金，并解决相应土地登记手续。
4，到目前为止，国家尚未明确限定土地延时地价计量方式。以上为土地使用年限到了解决方法。
听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条
八、"土地使用权出让年限到期如何应对？"
土地使用权出让年限到期怎么办? 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式 一是土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权 《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第40条
十、"土地出让年限到期后如何处理？"
你好，关于上述的问题，解答如下, 土地出让年限到期怎么办土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
1、地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年;（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
2、出让合同应具备以下主要条款（一）双方当事人的姓名或者名称、地址;（二）出让土地使用权的宗地号、面积;（三）土地使用年期及起止时间;（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;（五）交付土地的时间;（六）规划、市政设计要点;（七）项目竣工提交验收时间;（八）市政设施配套建设义务;（九）使用相邻土地和道路的限制;（十）建设附属、附加设施的项目及义务;（十一）违约责任;（十二）当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
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