师本领律师

以下几种情况可以拒交物业管理费1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；3.物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交；5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。

1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认;3、一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;4、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;5、人证也可以，比如双方都认识的朋友或者亲戚，不过因为证人往往和为其作证的一方有利害关系及分居是夫妻“私事”，所以单独的证人证言难为法院采信，要辅佐以其他的证据。

因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。在一定意义上而言，卖方在该协议中的合同权利即为其出卖给买方的房屋及土地使用权的对价。现因政府拆迁导致房屋物权消灭，买方可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。因卖方尚未实际领取拆迁补偿款，买方请求确认其享有上述征收补偿协议中的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，卖方因将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。

法律上所指的骗婚是指以婚姻为诱饵，诈取他人财物的行为。实践中，男女双方领取了结婚证，如果只是女方家庭意识淡薄，对婚姻不负责任等，导致两人无法共同生活的，不宜定性为骗婚。 但是对于索要彩礼后失踪、离家出走的，索要彩礼后与他人同居的，或者短期内多次婚嫁的，要注意甄别是否涉嫌诈骗犯罪。即使不构成诈骗犯罪，存在上述情形的，在确定彩礼返还时，法院也会给予足够的价值评判。如果认定女方的确是以索要彩礼为目的，虚构事实或隐瞒真相，涉嫌诈骗犯罪的，人民法院会将犯罪线索移送公安机关处理。 彩礼本是美好的象征，不应变成冰冷的金钱数字，更非“婚姻买卖”。进入婚姻殿堂的新人，应是幸福美满，而不应该是负债累累。

《职工带薪年休假条例》第二条规定：“……职工在年休假期间享受与正常工作期 间相同的工资收入。”第五条第三款规定：“单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。”《企业职工带薪年休假实施办法》第十条规定：“用人单位经职工同意不安排年休假或者安排职工年休假天数少于应休年休假天数，应当在本年度内对职工应休未休年休假天数，按照其日工资收入的300%支付未休年休假工资报酬，其中包含用人单位支付职工正常工作期间的工资收入。”上述法律规定均直接将未休年休假工资的性质明确为“工资报酬”。其次，《国家统计局关于工资总额组成的规定》第四条规定：“工资总额由下列六个部分组成：(一)计时工资；(二)计件工资；(三)奖金；(四)津贴和补贴；(五)加班加点工资；(六)特殊情况下支付的工资。”第十条规定：“特殊情况下支付的工资。包括：(一)根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资；(二)附加工资、保留工资。”该规定亦明确劳动者带薪年休假期间的工资报酬，其属性为“工资”。故，未休带薪年休假工资属于工资报酬范畴，其时效自离职之日起开始计算一年。 带薪年休假是法律赋予劳动者的权利，劳动者应在劳动关系存续期间依法行使，用人单位应予以准许并保障劳动者享受该权利，确实无法保障劳动者行使该权利时，也应依法向劳动者支付未休带薪年休假工资，或在劳动者离职时，予以协商处理，避免因此产生纠纷及诉累 。

第一，我们可以给对方打电话，然后录音，向对方问欠的钱什么时候归还，如果对方承认欠钱，并明确表示几天后归还的话，那么这个诉讼时效就可以重新计算。第二种方法，我们可以发微信，询问还款时间，如果对方同样承认欠款事实的话，也是可以重新计算时间的，第三种方法，我们也可以让对方再给我们打一个还款计划，或者对账单，只要说明有欠款事实，那么，这同样是有效的。有了这些证据，那么我们的诉讼时效就又可以延长三年了，在这三年里面，我们就可以及时向法院起诉，要求对方还钱。

在婚姻家庭中，有重大过错方要受到惩罚，要为自己的行为买单，甚至受到法律的制裁，但关键是要有足够的证据。在五种情形的重大过错中，重婚、同居、家暴、出轨是最常见的，这里重点给大家说说这几种情况证据的收集。01，重婚罪证据的搜集第一，通过跟踪、暗访等调查手段，找到配偶与第三者的同居地点。第二，在他们的同居地点，寻找周围邻居了解情况，搜集证据，可以采取录音的拿到证据。第三，连续拍摄两人共同生活的照片或者视频。注意不要进入他们的居所，也不要在居所内安装设备偷拍，这样的行为违法。第四，找同居地点所在地的居委会或者村委会出具证明。第五，到婚姻登记机关查询第三者的婚姻状况。如果以上证据充分，受害人可以自己到法院起诉。如果没有足够的证据，能不能请求警察协助？当事人也可以报警，请求公安机关立案并开展侦查，然后由检察院提起公诉。02，出轨证据的搜集重婚、同居的证据是最难搜集的，因为重婚、同居涉及到情况是一个时期、一个阶段发生的，证据要证明一个时期是不太容易的。我们不妨以出轨来起诉，同样可以达到目的，而且出轨的证据相对来说容易搜集。面对出轨，如何拿到证据是个技术活，如果你捉奸拿证据，不慎的话有可能构成非法侵入住宅罪，还可能侵犯对方隐私，甚至构成故意伤害罪。那么，面对出轨应该怎么办？可以通过以下方式获取对方出轨不忠的证据：1，配偶与其他异性在公开场合的亲密动作的相关视频或照片，如拥抱、亲吻、牵手等。配偶与第三者出入酒店开房的相关票据、酒店入住登记记录等。2，查看对方手机，保留对方暧昧的聊天记录与短信。3，其他认证：邻居朋友的证言以及共同居住小区的物业或工作单位证明。4，与配偶以外的异性再次结婚登记的信息，或者私生子的相关信息。5，配偶第三者亲口承认的书面材料，如保证书、悔过书。6，偷偷录音，要求他承认出轨的事实。03，家暴证据的搜集在所有婚姻的重大过错中，家暴属于最没有文化最没有涵养最粗暴的行为。家暴可能构成虐待罪、故意伤害罪等罪名，如果手段残忍致人重伤，可能判处无期徒刑。遭遇家暴之后，一定要及时向公安机关、居委会、妇联组织求助，以便保留书面证据，同时保留被打伤的照片，验伤病例等证据等，子女、邻居也可以出具证言。下面这些证据可以证明家庭暴力：01，报警记录：公安机关出警处置时制作的调查笔录、调解笔录等文书。02，实施家暴时的录音录像。03，实施家暴时在场的证人证言。综上所述，婚姻中的重大过错行为后果是非常严重的，夫妻因此可能各奔东西，一方可能因此担负刑责等等。针对婚姻中的重大过错行为导致离婚的，民法典规定了无过错方有权请求损害赔偿的条款，并且扩大了无过错方损害赔偿的范围。在以前婚姻法的基础上，增加了有其他重大过错这一条款可以要求损害赔偿的情况，这属于一个兜底条款，出轨、婚姻无效、婚姻被撤销、长期分居等情况有可能触发这一条款，无过错放都有权请求损害赔偿。当然这个赔偿是建立在离婚的基础上，如果夫妻关系仍然存在则得不到补偿。请求损害范围的扩大，可以更好地保护婚姻中无过错方的权益。婚姻中一方出现重大婚姻过错，另一方要保护自己的合法权益，就需要证据，法律毕竟是靠证据说话的。如果事情重大，需要快捷准确地搜集相关证据，受害人不妨选择委托律师取证。

一，婚姻中重大过错指什么行为？根据《民法典》1091条规定：下列情形属于婚姻关系中的“重大过错”：01，重婚：过错方与第三者以夫妻名义长期生活，甚至办了酒席，拍了婚纱照，领取结婚证。02；与他人同居：与第三者居住生活在一起。03，实施家庭暴力：对另一半长期用暴力解决问题，语言与身体上的伤害。04，虐待、遗弃家庭成员：比如不给饭吃、辱骂体罚、长期不给治病等等。05，其他重大过错：其他重大过错是一个兜底条款，重婚、与他人同居是出轨的形式，其他方式的出轨会视情节轻重而有可能被纳入重大过错，其他的吸毒、赌博、酗酒等不良嗜好行为，还有婚姻无效或婚姻撤销、夫妻一方失踪、夫妻因感情长期分居、婆媳关系长期紧张等都有可能涉嫌婚姻的重大过错。二，婚姻中“重大过错行为会导致什么后果？民法典实施后，婚姻中重大过错行为会导致五种严重的后果：其一，离婚。重大婚姻过错中的家暴行为是离婚的法定理由，如果有充分的证据，第一次起诉离婚法院也会判离。其二，离婚时少分或者不分财产。根据民法典规定，如果因为重大过错导致离婚，那么重大过错一方会少分或者不分财产。其三，要求损害赔偿。根据民法典规定，因为存在重大过错行为导致离婚，无过错方可以向过错方提出经济赔偿，赔偿包括物质赔偿及精神赔偿。其四，不适合争取孩子的抚养权。根据民法典的规定，有重大过错行为的一方原则上不适合抚养孩子，孩子的抚养权不在优先考虑范围。其五，刑事责任。家庭暴力，如果将一方家暴成为轻伤以上的，则构成犯罪，将要负刑事责任；虐待遗弃家庭成员、情节严重的也是一种犯罪行为；另外。重婚也可能被追究刑事责任。

职工未到下班时间提前下班属于违反单位规章制度的行为，企业有权按照规章制度及劳动纪律的规定对职工作出相应的处理。但工伤是另一种法律关系，只要职工在上下班途中发生事故，符合法定条件的就应认定工伤，不能将违反单位规章制度、劳动纪律等作为否定工伤的理由。法律当然不鼓励职工违反劳动纪律，也不会让违纪者得到非法利益。但同时，法律也会综合考量劳动者和用人单位的利益平衡问题，而不会机械地套用法律规定。在法律、行政法规、司法解释以及人社部门的规章中都没有对合理的上下班时间作出明确规定的情况下，对劳动者提前离岗进行分析，从而综合认定是否属于“合理时间”，更符合工伤保险立法的本意。如果职工在安排的工作任务未能完成，或者拒绝执行工作安排而中途离岗，则可以将该强行离岗行为排除出“上下班途中”，从而不认定为工伤。

末位淘汰解除劳动关系没有法律依据《劳动合同法》第40条规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。《纪要》第29条明确：用人单位在劳动合同期限内通过“末位淘汰”或“竞争上岗”等形式单方解除劳动合同，劳动者可以用人单位违法解除劳动合同为由，请求用人单位继续履行劳动合同或者支付赔偿金。最高法院解释说，“末位淘汰”与解除劳动合同之间不能等同，解除劳动合同必须要依法进行，从《劳动合同法》第39条规定看，中国法律没有允许用人单位与劳动者在劳动合同中约定以“末位淘汰”为由解除劳动合同，可见企业管理考核中的末位员工被“淘汰”，缺乏法律依据。