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  首套房需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。  法律依据:
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2024-07-18
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  房产买卖过户流程根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定进行。  《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理:  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转
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2024-07-18
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  经济适用房必须达到交易条件才能过户:  1、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。  2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济
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2024-07-18
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违约金的数额可由当事人自行协商确定。法律规定,违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据:《民法典》第五百八十五 当事人可以约定一方
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2024-07-18
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  首先期房开发商跑了而遭到破坏,当事人可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。  其次,按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷
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2024-07-18
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房屋产权到期是可以续期的。土地的所有权是国家的,我们只是拥有使用权,而到期的就是这土地使用时间。所以我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金就可以了。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的
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2024-07-18
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办理房产证需要的手续:1、提供所需材料(带上合同、身份证证件材料);2、进行产权登记;3、契税税率及缴款书的办理;4、领取房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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2024-07-18
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  业主不交物业费时,物业服务企业可以向法院提起诉讼。  业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任。  法律依据:  《物业管理条例》第四十一条 
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2024-07-18
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物业没有权利停水停电。物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人,基于合同相对性原则,物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权,物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理由。法律依据:《民法典》第九百四十二条  物业服务人
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2024-07-18
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  土地证和房产证的区别:  1、登记和证明的内容不同。  2、发证机关不一样。土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。  房产证是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。  【法律依据】  《土地管理法》
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2024-07-18
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