房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3314页-听律网

徐同亮律师

二手房属于共同财产的办理过户需要配偶，应由夫妻双方共同到不动产登记中心申请变更过户登记；属于个人财产的办理过户不需要配偶，可以单方到不动产登记中心申请变更过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情

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2022-03-20

徐同亮律师

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房屋转租可否扣除租金差额纳税

房屋转租不可以扣除租金差额纳税。房屋转租需要交纳租金0.01%的印花税；租金20%的个人所得税（每次以800元为限）；租金3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位

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2022-03-20

徐同亮律师

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如何计算个人房产税

按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算个人房产税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收，其从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

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2022-03-20

施鸿伟律师

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购买的商品房没有预售证怎么办

购买的商品房没有预售证行为无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部

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2022-03-20

徐同亮律师

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土地使用税缴纳是预缴吗

土地使用税缴纳是预缴。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按使用的土地面积定额征收的税，以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据征收缴纳。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税

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2022-03-19

徐同亮律师

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房东不给我写租房合同怎么写

房东不给我写租房合同可以写明房东和租客的姓名电话等身份信息；房屋位置面积等基本信息；房屋用途；租金数额及交付方式；租赁期限；房屋维修与转租的责任；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

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2022-03-19

徐同亮律师

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房产证去名字流程怎么走

房产证去名字流程是：（一）签订房屋买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；（二）签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人（双方必须在场或有委托人在场），缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，

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2022-03-19

魏海峰律师

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国家征收农村土地补偿的政策是怎样的

国家征收农村土地补偿的政策：征收农村土地应当按照土地原用途予以及时足额补偿，依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保

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2022-03-19

符炳律师

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简单出租房合同怎么写

简单出租房合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及其他相关条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条　租赁合同的

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2022-03-19

张牡律师

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租房合同怎么取消呢

租房合同可以一方与另一方协商一致取消，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除

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2022-03-19

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