房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3356页-听律网

张牡律师

二手房买卖需要防范的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习

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2022-03-03

张牡律师

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征地补偿安置方案能否行政复议

征地补偿安置方案能行政复议。对征地补偿安置方案不服的，被征收人可以向政府部门申请行政复议，对行政复议结果不服的，被征收人可以依法提起行政诉讼。法律依据：《行政复议法》第十二条对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复

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2022-03-03

张牡律师

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买二手房买方交什么税

买二手房买方交契税和印花税。契税为房款的1.5%，印花税为房款的0.05%，二手房交易费为3元/平，二手房测绘费为1.36元/平，二手房权属登记费取证费为200元。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的

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2022-03-03

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购买集资房注意事项有哪些

购买集资房注意事项有：注意核准售楼证件是否合法、齐备；注意核对合同条款是否与双方约定一致；注意办理交易监证和过户手续；注意是否属于违章建筑；注意有无建筑规划许可证。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交

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2022-03-03

张牡律师

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房屋遗产继承过户费如何计算

　　第一，继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００元。　　第二，房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。　　第三，房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花

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2022-03-03

张牡律师

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住房公积金存款步骤是什么

　　公积金贷款流程：　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；　　2、资料提交管理中心审批，进行初审；　　3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；　　4、审批通过后到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费；　　5、贷款批贷后，通知买卖双方

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2022-03-03

杨友良律师

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土地纠纷处理方法有哪些

　　协商解决；协商不成由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书；协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出决定处理。

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2022-03-03

听律律师

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房地产交易的税收优惠政策主要有哪些

房地产交易的税收优惠政策主要有：不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。法律依据：《关于加强房地产税收管理的通知》第二条200

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2022-03-03

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开荒土地被征收怎样才能拿到补偿

开荒土地被征收应当依据土地被征收前3年的平均年产值补偿，在村集体支持下开荒地可以补偿土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、开垦荒地所投入的人力物力补偿费。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片

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2022-03-03

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房产买卖合同未收款有效吗

房产买卖合同未收款有效。房产买卖属于民事法律行为，只要买卖双方主体适格、意思表示真实一致以及约定的内容不违反国家法律强制性规定，房产买卖合同即为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）

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2022-03-03

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