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江苏土地确权法律咨询号码

江苏土地确权法律咨询号码

诊断报告 报告编号:NO.20241215*****

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农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

听律网小编为大家整理了关于江苏土地确权法律咨询号码的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、土地承包经营权确权的具体流程是怎样的?

对于土地承包经营权确权的具体流程是怎样的?这个问题,解答如下农村土地承包经营权确权登记操作流程第一步准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料,形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像,形成用于调查和实测的基础工作底图。第二步入户权属调查。基础工作底图和农户承包地登记基本信息表,入户实地进行承包地块权属调查,由农户进行确认。对存在争议的地块,待争议解决后再登记。第三步测量地块成图。按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图,并标注地块编码和面积,形成承包土地地籍草图。第四步公示审核。由村、组土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后,在村、组公示。对公示中农户提出的异议,及时进行核实、修正,并再次公示。公示无异议的,由农户签字确认后作为承包土地地籍图,由村组上报乡(镇)人民政府。乡(镇)人民政府汇总并核对后上报县(市、区)级人民政府。第五步建立登记簿。乡镇上报的登记资料,由县(市、区)级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿。土地承包经营权登记簿应当采用纸质和电子介质。为避免因系统故障而导致登记资料遗失破坏,应当进行异地备份。有条件的地方,应当采取多种方式多地备份。第六步完善承包经营权证书。各地实际,依照土地承包经营权登记簿记载,适时对承包经营权证书进行完善。第七步建立农村土地承包管理信息系统。县(市、区)级农村土地承包管理部门应当登记过程中形成的影像、图表和文字等材料,按照统一的标准建立农村土地承包信息库和农村土地承包管理信息系统,实现农村土地承包管理信息化。第八步资料归档。按照档案管理相关规定,将农村土地承包经营权确权登记资料整理归档保存。以上就是土地承包经营权确权流程,请参照。

二、审批土地的权限是什么,法律怎样规定

专业分析
《土地管理法》规定,征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批,取消市、县人民政府征用土地的审批权。国务院批准征用土地的权限是

1征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田外,其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。2征用基本农田以外的耕地超过35公顷。3征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地,包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是1征用基本农田以外的耕地低于35公顷。2征用其他土地低于70公顷。
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三、办理土地确权证的步骤

一、土地确权的办理需向村委会递交书面申请、填写申请表,村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后进行资料审核,到现场进行勘测;审核合格报县政府进行审批,公示无异议确权发证。
二、法律依据
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第三条
[1]《民法典》 第二百零九条

四、土地承包经营权纠纷,如何确认

您好,下面是土地承包经营权确认纠纷案的一、土地承包纠纷应以发包方和承包方为当事人关于发包方诉讼主体确认,我国农村土地实行集体所有制,即农村土地的所有权归村集体或者集体内村民小组所有,由村、组集体对外统一发包,故此,农村土地发包方是村民委员会或村集体内村民小组。在司法实践中,基本上也是以此为诉讼主体,对此,理论和实践界不存在争议。对于承包方参加诉讼的,在司法实践中,有的案件是以家庭成员中的某一个人名义诉至法院,有的是以户籍确定的户主或者土地经营权证记载的户主名义诉至法院,还有的是以家庭所有成员名义诉至法院,上述做法与民事诉讼法学中当事人主体适格理论存在冲突,也与我国现行的法律法规及相关的司法解释存在冲突。(一)与当事人主体适格理论存在冲突当事人适格是指当事人对于作为诉讼标的之特定权利或法律关系可以实施诉讼并请求本案判决的资格。从当事人适格来说,一份判决的拘束力产生的前提是法院作出判决所针对的当事人必须是适格的,否则判决就没有意义。当事人适格理论将当事人分为两种,一种是形式上的适格当事人;一种是实质上的适格当事人。形式上的适格当事人只考虑当事人是否具有诉讼实施权,而不考虑诉讼实施权的权源及所请求救济的权利之归属。这主要是针对起诉时的形式要件说的,只要符合起诉的形式要件,即可发动诉讼,而实质意义上的适格当事人,不仅具有诉讼的实施权,而且这个权利具有正当的权源基础,并且法院作出的判决对其是具有完全的拘束力的。为什么会有如此差别?主要原因在于,从诉讼的效果上来讲,只有真正的享有处分权或者管理权限,当事人才能够就诉讼标的进行放弃、认诺等诉讼行为,基于此而产生的诉讼效果才能真正的约束到当事人。所以,在农村土地承包纠纷案件中,如果农户或家庭一方以某个成员的名义参与诉讼,那就可能不是实质意义上的适格当事人。从土地承包经营权的产生过程来看,村、组将其所有的集体性质的土地发包给集体组织内的家庭或农户,家庭或农户与集体签订土地承包合同,由此,一个法律关系应运而生,以这个法律关系为基础,农户或家庭中的成员相应的就可以享有一定的权利并承担相应的义务。但应该注意的是,在土地承包合同中,一方的主体是村、组等集体经济组织,而另一方主体是某农户或家庭。之所以某农户或家庭的成员能享有相应的权利或承担相应的义务,那主要是因为某农户或家庭在承包土地后享有的权利或承担的义务必须通过其名下的成员来具体实施,它自己只是一个“拟制”人,并非自然人。所以,在发生土地承包纠纷后,农户或家庭才是真正的实质上的适格当事人。作为家庭或农户成员之一的某个个体成员并不是实质意义上的适格当事人。不可否认的是,在土地承包纠纷中,作为纠纷主体之一的农户或家庭下的某个成员的具体权利可能会受到影响,这种影响是基于农户或家庭的权利受到了影响之后而导致的次生影响,所以,他们也可以作为形式上的适格当事人起诉,但是,这并不意味着法院会针对他而作出判决,因为以他为主体作出判决无法约束到家庭或农户中的其他成员,即使作出判决也毫无意义。这也就是说,要想通过法院的判决来解决纠纷救济权利,首先必须具有诉讼实施权,但这只是必备要件,还需是实质意义上的合格当事人。有鉴于此,在土地承包纠纷中,农户或家庭才是实质意义上的适格当事人,作为其名下的个体可以起诉到法院,但要获得法院的判决,必须是以家庭或农户的名义。(二)与相关法律规定存在冲突《民事诉讼法》的规定,发生民事法律争议的双方当事人在法律上的地位是平等的,因此,发生农村土地承包纠纷的应是农村集体经济组织和各农户或者以其他方式取得承包经营权的单位和个人。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《农村土地承包解释》”)第三条规定,承包合同纠纷,以发包方和承包方为当事人。

引用法规
[1]《农村土地承包解释》 第三条

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