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一、房屋买卖合同无效,农村宅基地买卖合同有效吗
首先，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
二、农村房屋买卖合同合法吗，有哪些相关规定
法律咨询解答引用法规
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十二条
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十二条
三、农村房屋买卖的合同有效吗，有没有法律依据
律师解答1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《土地管理法》 第六十二条
法律依据
农村房屋买卖合同必须遵循以下法律原则：
1. 平等自愿：买卖双方必须是自愿签订合同，不能强迫他人。
2. 公平合理：买卖合同的双方必须对房屋的所有权、使用权、收益权、瑕疵责任等进行平等协商，不能损害其他方的利益。
3. 合法有效：买卖行为必须合法有效，不得违反法律规定。
- 房产证必须合法有效的房产证，否则任何一方不得解除合同。
- 支付款项必须合法，否则房屋所有权和使用权不能得到保障。
-4 交付房屋必须合法合理，否则所有房屋所有权、使用时限不能得到保证。
-5 违约责任：买卖一方必须在履行合同期间，按照约定的违约金或赔偿金向对方支付违约金。
-6 解除合同：如果一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
-7 解除权：在解除合同时，卖方有权随时解除合同并要求买方支付相应的违约金，买方应当及时向卖方支付剩余的违约方费用。
-8 违约金：买卖方应在合同解除后，按照合同约定的金额向买方赔偿违约金或其他损失。
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